不動産鑑定士（かんていし）とは、土地･建物などの不動産を調べ、その価格（かかく）を判定（はんてい）する（値段（ねだん）をつける）仕事です。お客さんから不動産の鑑定（かんてい）の依頼（いらい）を受け、不動産を調べて、その不動産の価格（かかく）とその価格（かかく）をつけた理由を書いた「不動産鑑定（かんてい）評価書（ひょうかしょ）」という書類を作り、お客さんに渡（わた）します。この鑑定（かんてい）評価書（ひょうかしょ）は、お客さんが土地の売り買いなどをする時に使ったり、税金（ぜいきん）を計算したりする時に必要になります。面積や形が同じでも必ずその土地がどういった場所にあるかが違（ちが）うので一つとして同じ不動産はなく、価格（かかく）はバラバラです。1つの不動産を鑑定（かんてい）するのに必要な期間は1ヵ月程度（ていど）です。年に一回、１月１日に「地価（ちか）公示（こうじ）」があります。この日に、土地の価格（かかく）が上がった、下がったということが新聞で発表されます。不動産屋さんとよく間違（まちが）われ、「いい物件（ぶっけん）はありますか？」「売っている土地はありますか？」と電話がかかってきますが、不動産の売り買いのお手伝いはしていないので全く違（ちが）う仕事です。不動産鑑定（かんてい）評価（ひょうか）は国家資格（しかく）を持った不動産鑑定士（かんていし）だけができる仕事ですので、不動産鑑定士（かんていし）以外の人が不動産の鑑定（かんてい）評価（ひょうか）をすると、犯罪者（はんざいしゃ）になってしまいます。主に調査（ちょうさ）に行く場所は、愛媛（えひめ）県の東部で、年に２、３回愛媛（えひめ）県の西部の方に行くこともあります。

鑑定（かんてい）をする時は、まずお客さんから依頼（いらい）を受け、土地の場所を教えてもらいます。それから法務局（ほうむきょく）に行って、土地や建物のことについて書いている図面や書類をもらいます。図面、カメラ、メジャーなどを持って現場（げんば）に行って、現場（げんば）を歩いたり、空を見て高圧（こうあつ）の電流を送る電線がないか見たり、道路の大きさや段差（だんさ）がないか、水路がないかなど細かいことを調べます。不動産には法律（ほうりつ）でたくさんの規制（きせい）があるので、市役所や県の事務（じむ）所に行って、家が建てられない区域（くいき）ではないかとか、都市計画道路で何年後かに道路ができる予定なので２階建て以上の建物は造（つく）れないという問題がないかなどを調べます。また、昔は何をしていたか、何があった場所なのかを調べる必要もあります。たとえば、工場があれば化学物質（ぶっしつ）などを使用して土地にしみ込（こ）んでいないかとか、古墳（こふん）があったかどうかなど様々（さまざま）なことを調べなければなりません。市役所などで調べた内容（ないよう）があっているかどうか、もう一度現場（げんば）に戻（もど）って確認（かくにん）します。その後、事務（じむ）所で資料（しりょう）と不動産の価格（かかく）と価格（かかく）をつけた理由を書いた不動産鑑定（かんてい）評価書（ひょうかしょ）を作り、印鑑（いんかん）を押（お）して、お客さんに渡（わた）します。

官公庁（かんこうちょう）では１月１日を基準日（きじゅんび）として地価（ちか）公示（こうじ）をすることが多いので、１２月から２月が一番忙（いそが）しいです。8:00～18:00が勤務（きんむ）時間ですが、深夜まで仕事をすることもあります。半日は調査（ちょうさ）で外に出ていますが、半日は事務（じむ）所で書類を作っています。仕事の依頼（いらい）は電話や書類などで受けることが多いので、人に会うことが少なく、営業（えいぎょう）活動もほとんどありません。不動産の値段（ねだん）は高額（こうがく）なものになります。法律（ほうりつ）のことや形や面積などで値段（ねだん）が大きく変わってくるので責任（せきにん）の重さを感じています。ちょっとした調べ忘（わす）れで何割（なんわり）も金額（きんがく）が違（ちが）ってくるので、絶対（ぜったい）にミスは許（ゆる）されません。いつも緊張感（きんちょうかん）を持って仕事をしています。

細かい作業をして作り上げた不動産鑑定（かんてい）評価書（ひょうかしょ）を、お客さんにきちんと渡（わた）せた時はうれしいです。ふっと肩（かた）の荷がおりて、気が楽になります。自分が作ったものが社会で必要とされていて、役に立っていることはとてもやりがいを感じます。不動産鑑定士（かんていし）は愛媛（えひめ）県内で39人いますが、西条（さいじょう）市には２人しかいません。都会の満員電車や大渋滞（じゅうたい）がとても苦手で、都会で暮（く）らしていた時は、地元に帰って開業したいと思っていました。

仕事の上で大切にしていることは、失敗は許（ゆる）されないので、当たり前のことをきちんと確実（かくじつ）にすることです。頭の中でわかっていても実際（じっさい）に行動してみることが大切です。一度市役所に行って、図面を見て担当者（たんとうしゃ）の方に必ず話を聞くようにしていす。「基礎（きそ）データ」というものがあり、そのすべてを調べに行くことは地味な仕事になりますが、１つ１つ手を抜（ぬ）かないことが大事なことです。そして、売り手側にも買い手側にもよらない中間の立場で判定（はんてい）しなければならないので、公平でないといけません。

小学生の頃（ころ）は機械の設計（せっけい）をしたいと思っていました。高校生の時に、父親がマンションを建てる際（さい）に不動産鑑定士（かんていし）を探（さが）すのが大変だったことがありました。また、父がマンションや借家、不動産の仲介（ちゅうかい）の仕事をしていたので元々（もともと）不動産には興味（きょうみ）があり、専門（せんもん）的な職業（しょくぎょう）に就（つ）きたいと思っていたので、大学4年生の時に不動産鑑定士（かんていし）になることを決め、1年間は専門（せんもん）学校に通い勉強しました。２次試験に合格（ごうかく）後、２年間の実務（じつむ）経験（けいけん）をつみ、東京に１ヶ月間法定の研修（けんしゅう）に行きました。さらに１年間の実務（じつむ）期間を経（へ）て、３次試験を受験して合格（ごうかく）し、不動産鑑定士（かんていし）として国土交通省に登録することができたのです。

私（わたし）は４人兄弟の３番目で、学校が終わると19時くらいまでずっと遊んでいました。駐車場（ちゅうしゃじょう）が家の前にあったので、ローラースケートや鬼（おに）ごっこをしたり野球をしたりしていました。家の中で遊ぶよりは外で遊ぶのが楽しくて、ドロドロになりながら遊んでいました。両親が朝早くから夜遅（おそ）くまでレストランの仕事をしていたので、飲食店などの自営業（じえいぎょう）よりはサラリーマンになりたいと思っていました。

自分が好きなことを仕事にできるのが一番いいのですが、なかなか好きなことを仕事にすることは難（むずか）しいと思います。また自分が好きなことを仕事にしたとたんに、その仕事が思っていたものと違（ちが）っているということもよくあります。自分の得意なことやできること、縁（えん）があることを見つけて、社会の中での自分の役割（やくわり）を一生懸命（いっしょうけんめい）やり続けて欲（ほ）しいです。